比如最近多城房贷利率上调，一石激起千层浪，还直接针对首套房，最高上浮20%!毫无疑问，首套房购买者，恰恰是对利率变化最的人群，又一次暴打刚需小盆友啊!
厦门虽然还未具体落实，但北上广深加上杭州都跟进了，大有风雨欲来的气象!这几天购房群里讨论很激烈，原本浮现的观望情绪又被打击了。
再来看看房价。5月底至今，“部分二手房跌价20%”的消息已经刷屏了一段时间，全国各地房价下跌的声音也屡见报端。
拿开刀，足可以威慑其它所有城市，这是从市场信心层面再下一记重拳，身边不少打算买房的朋友说，连都了，厦门房价可能会摒不牢。
连很多外地朋友都来问，没有成交量支撑，厦门房价也快hold不住了吗?我二话没说甩给他下面两张图：
今年5月份，厦门住宅成交量“拦腰斩断”，可价格依然不屈甚至更严重，而另一方面，朋友圈又有不少二手房割肉出售的消息，令人各种看不懂。
(PS：前段时间坐地起价、违约反水的二手房房东们，你们后悔了吗?前段时间没有买到二手房的不要急!你没有错过，你可能赚到了。)
从开盘数据来看，厦门成交下滑主要原因是在售楼盘数量极少，住宅房源前期售罄，后期未推出，很大程度上影响了整体成交。虽然有限价令在，但5月房价的抬头，也与房源的市场成交结构不无关系。
很奇怪，不是说严格限购了么，不是好多人没有买房资格了么，房子怎么还是卖得飞起?!房价咋还这么生猛呢?!说到底，还是厦门供应太少，有钱人太多!
XMHOUSE点评：没有新增土地入市，岛内的房源真实买一套少一套啊，这当中思明表现的最明显了，眼下除了还剩均价高达6.5万/㎡豪宅在售以外，其它也都是商办产品啦!
XMHOUSE点评：最近湖里的成交也是低到无法，根本的还在于没啥货可卖啊!对于那些手捧大笔现金的土豪来说，想买住宅可还得再等上一等。
XMHOUSE点评：现在的海沧房地产完全就是马銮湾的天下啦，但你仔细看一看，真正在卖的掰着手指都能数过来，这当中，别墅产品的选择面明显就大于了高层产品。
XMHOUSE点评：作为历来厦门岛外供应的最大区，现在的集美也是齐刷刷一楼盘在等待着更新。不过，对于刚需朋友而言，3万元/㎡以下还是有几个楼盘可以看一看的。
XMHOUSE点评：眼下的翔安，买房难度值冠绝全厦门。就只有首开领翔上郡一个项目在卖住宅，着实孤单的很，但谁叫翔安土地金贵着呢!不过，如果想买挑商办产品，这里倒是够充足。
XMHOUSE点评：同安如今已经扛起了厦门的成交大旗，总体而言可选择的楼盘相对多一些，无论是刚需、改善还是投资，在这里或许就能碰到你满意的房源。
对于刚需而言，房子随时都可以买，主要看升值和当下自住方便与否?将来出手容易与否? 值得注意的是，任何时候，你有安全的现金流。不论你当下的决策成功或失败，只要现金流不断，几年后又是一条好汉。但现金流出问题，神仙也救不了你了。
当然，不要期待厦门房价将永远平静和不涨，但调控到了这一步，我们将拥有一段平稳期。至少，下半年你不用担心今天不订房，明天就暴涨了。
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